Az első kérdés majdnem mindig ez: mennyibe kerül? A válasz azért nehéz, mert a modulház, a mobilház és a konténer szót a vásárlók felváltva használják, a piac viszont három külön árszintet ért rajtuk. Megnéztük, mit mutatnak a valós hirdetések a modulport.com piactéren 2026 szeptemberében.
Röviden
- Lakhatásra a mobilház a belépő szint, jellemzően 9,9 millió forint bruttó, 27 négyzetméter körül.
- A modulház jellemzően 24 millió, 42 négyzetméter körül. Négyzetméterre vetítve nagyjából 60%-kal drágább, cserébe más szerkezet és jobb hőtechnika.
- A „konténer” szó több terméket takar. Egy raktárkonténer és egy irodakonténer négyzetméterára között négyszeres az eltérés.
- Raktárkonténernél a kétszeres alapterület nem kétszeres ár. A felár mindössze 25%.
- A hirdetési árak nettók, mert a hirdetők túlnyomó része cég. A vevő a bruttót fizeti.
- Az 5%-os lakásáfa 2026. december 31-én kifut. Aki addig eljut az egyszerű bejelentés tudomásulvételéig, 2030-ig megtartja.
Miért nincs egyetlen ár
A piacon három szó forog, és a vásárlók gyakran szinonimaként használják őket. A hirdetések viszont mást mutatnak. Lakhatásra szánt egységnél a mobilház jellemző bruttó ára 9,9 millió, a modulházé 24 millió forint. A kettő között tehát nagyjából két és félszeres a különbség.
Ez a különbség két dologból áll össze. Az egyik a méret, a másik a négyzetméterár, és a kettőt érdemes külön nézni.
Mennyivel kerül többe a modulház, és miért
A mobilház bruttó négyzetméterára 367 ezer forint körül alakul, a modulházé 588 ezer körül. Ez nagyjából 60%-os felár ugyanarra a négyzetméterre.
A felárnak van műszaki tartalma. A mobilház jellemzően könnyűszerkezetes, szezonális vagy időszakos használatra tervezett egység, alacsonyabb belmagassággal és vékonyabb szigeteléssel. A modulház egész éves lakhatásra készül, vastagabb hőszigeteléssel, erősebb szerkezettel és jobb nyílászárókkal. Ez a fűtésszámlán és a tartósságon is meglátszik.
A méretkülönbség ehhez jön hozzá. A hirdetett mobilházak jellemzően 27 négyzetméteresek, a modulházak 42 körül mozognak. Egy mobilház tipikusan egy nagyobb egyterű egység hálófülkével, a modulház inkább egy kis családi ház alaprajzával.
A különbség a formán is látszik. A mobilház alvázra szerelt, hosszúkás egység, a modulház önálló modulokból áll össze, és jellemzően szélesebb, kocka közeli alaprajzú.
A gyakorlati döntés tehát így hangzik. Ha időszakos használatra, nyaralónak vagy kiegészítő lakótérnek kell, a mobilház a kisebb befektetés. Ha egész éves lakhatás a cél, a modulház felára visszajön a rezsiben és az élettartamban.
Ekkora összegnél a legtöbb vásárlónál előbb-utóbb előkerül a hitel kérdése. Erről külön írtunk: a finanszírozásról szóló cikkünk azt járja körül, mikor fogadja el a bank fedezetnek a moduláris otthont, milyen dokumentumokat kér a gyártótól, és milyen feltételekkel igényelhető rá Otthon Start.
A „konténer” szó több terméket takar
Aki egy árat keres a konténerre, rossz kérdést tesz fel. A konténerként hirdetett egységek között ugyanis nagyobb a különbség, mint a mobilház és a modulház között.
Az irodakonténer és a raktárkonténer külsőre hasonlít, belül viszont más termék. A raktárkonténernél a fémdoboz maga az áru. Az irodakonténerben ott van a szigetelés, a nyílászáró, a villanyszerelés, a padló és a belső burkolat. Ezért kerül négyszer annyiba négyzetméterenként.
A kétszeres méret nem kétszeres ár
Raktárkonténernél a méret és az ár kapcsolata nem egyenes arányú, és ez a legkonkrétabb pénzügyi tanulság a kínálatból.
| Raktárkonténer mérete | Jellemző bruttó ár |
| 14 m², vagyis 20 lábas | 774 700 Ft |
| 28 m², vagyis 40 lábas | 965 200 Ft |
A kétszeres alapterületért 25%-kal kell többet fizetni. Aki bizonytalan a méretben, annak szinte mindig megéri a nagyobbat választani, mert a fajlagos ár jelentősen kedvezőbb. A szállítás és az elhelyezés viszont a nagyobb egységnél drágább, ezt bele kell számolni.
Miért szór ennyire az irodakonténer ára
Az irodakonténer a legszélesebb sávban mozgó termék. A kínálat alsó harmadában 1,3 millió körül járunk, a felső harmadban 3 millió felett, a legdrágább tételek pedig 9 millió körül vannak. Ugyanaz a megnevezés tehát hétszeres különbséget takar.
A szórást négy dolog magyarázza. Az egyik az állapot, mert a felújítandó és a felújított egység között gyakran milliós a rés. A második a felszereltség, ahol a puszta iroda és a vizesblokkos, előteres kialakítás két külön kategória. A harmadik a hőtechnika, mert a szigetelés vastagsága a fűtésszámlán is megjelenik. A negyedik a nyílászáró minősége.
A gyakorlati tanács ebből az, hogy az irodakonténernél az árat önmagában nézni értelmetlen. A hirdetésben szereplő állapotmegjelölést és a felszereltséget kell hozzáolvasni, és ezek alapján kell két ajánlatot összevetni.
Raktárkészlet vagy megrendelés
A hirdetések megkülönböztetik a késztermékként azonnal vihető és a megrendelésre gyártott egységeket. Ez elsősorban időzítési és testreszabási kérdés, nem árkérdés.
A raktárkészlet előnye a gyorsaság. Az egység kész, megnézhető a helyszínen, és rövid időn belül a telkeden lehet. Cserébe azt kapod, ami van: adott alaprajz, adott burkolat, adott műszaki tartalom.
A megrendelésre gyártott egységnél az alaprajz, a nyílászárók elhelyezése, a burkolat és a műszaki tartalom a te igényeidhez igazítható. Ennek a gyártási idő az ára, ami jellemzően hetekben vagy hónapokban mérhető.
Az árat mindkét esetben ugyanaz mozgatja: a méret, a szigetelés, a nyílászárók és a belső felszereltség. Két ajánlatot tehát érdemes tételesen, azonos műszaki tartalomra összevetni. A beszerzés módja önmagában nem árulja el, melyik a jobb vétel.
Nettó ár, áfakulcs és bruttó ár egy helyen
A hirdetők túlnyomó része cég, ezért az árat nettóban adja meg. A modulport.com hirdetéseinél a nettó ár mellett az áfakulcs és a bruttó ár is ki van írva, tehát nem kell fejben számolni, és a végszámlán nincs meglepetés. A piacon ez nem magától értetődő, sok helyen egyetlen szám szerepel, kulcs nélkül.
Az áfakulcs önmagában is információt hordoz. A konténerek gyakorlatilag mind 27%-os kulccsal futnak. A lakhatásra szánt modulházaknál más a kép: itt a kínálat jelentős része az 5%-os kedvezményes lakásáfával szerepel.
Ez a kulcs az új lakóingatlan értékesítésére vonatkozik, egylakásos lakóingatlannál legfeljebb 300 négyzetméter összes hasznos alapterületig. Ugyanaz a 300 négyzetméteres határ, ami az egyszerű bejelentésnél is szerepel, tehát a két szabály ugyanarra a házméretre van szabva.
Ez a pont már átvezet az eljárás kérdéséhez, mert a kedvezményes kulcs feltétele az, hogy a ház lakóépületként épüljön meg. Ha idáig eljutottál, a következő olvasmány adja magát: a modulház és mobilház engedélyeztetéséről szóló cikkünkben részletesen levezetjük, mikor elég az egyszerű bejelentés, mikor kell építési engedély, és mi változott 2026-ban.
Itt van egy határidő, amit érdemes komolyan venni. Az 5%-os kulcs 2026. december 31-ig alkalmazandó, utána kivezetik. Az átmeneti szabály szerint viszont 2030. december 31-ig megmarad annál, akinek az egyszerű bejelentését 2026. december 31-ig tudomásul vették, vagy akinek az építési engedélye addig véglegessé vált. Aki lakóépületnek szánt modult tervez, annak a bejelentés időzítése több millió forintot jelenthet.
Ami nincs benne a hirdetési árban
A hirdetett ár az egységre vonatkozik. A telken álló, beköltözhető házhoz ennél több kell, és ezek a tételek a hirdetésben nem szerepelnek.
- Alap, legyen az sáv-, lemez- vagy pontalap, tervezői felelősséggel
- Szállítás, ami a méret és a távolság függvénye
- Daruzás vagy emelés a helyszínen
- Közműbekötés, csatorna nélküli telken kút és egyedi szennyvízkezelő
- Tervezési alaptérkép és geodéta, 2026. február 27-től minden eljárásban kötelező
- Tervezés, egyszerű bejelentés vagy engedélyezés ügyintézése
- Energetikai tanúsítvány a használatbavételhez
- Tereprendezés, kerítés, járda, terasz
Ezekre a piactéri kínálat nem ad választ, mert telkenként és távolságonként változnak. Az egyetlen használható módszer, ha a gyártótól tételes ajánlatot kérsz, amelyben külön sorban szerepel az egység ára és külön a helyszíni munka. Az eljárási oldalról a modulház és mobilház engedélyeztetéséről szóló cikkünk ad részletes képet.
Honnan jönnek a számok
Az árak a modulport.com aktuális kínálatából származnak, 2026. szeptember 3-i állapot szerint. Jellemző áron azt értjük, ami a kínálat közepén áll: a hirdetések fele ennél olcsóbb, fele drágább. Ez pontosabb képet ad, mint az átlag, amit néhány kiugróan drága tétel elhúzna.
Kilenc kérdés az árajánlat előtt
- A megadott ár nettó vagy bruttó, és milyen áfakulccsal?
- Mit tartalmaz pontosan, és mi az, ami külön tétel?
- Raktárkészletről vihető, vagy megrendelésre készül, és mennyi a határidő?
- Mennyi a szállítás díja a konkrét címre, és benne van a daruzás?
- Milyen alapot ír elő a gyártó, és ki készíti?
- Van teljesítménynyilatkozat, és milyen az energetikai besorolás?
- Lakóépületnek szánt egységnél jár-e az 5%-os áfakulcs, és mi ennek a feltétele?
- Ki intézi a bejelentést vagy az engedélyt, és benne van az árban?
- Mi a garancia, és mire terjed ki a szerkezeten túl?
Ha az ajánlat egyetlen összeget tartalmaz bontás nélkül, azt érdemes tételesre kérni. A helyszíni munka az, ahol a legtöbb váratlan tétel megjelenik.
Összegzés
Egyetlen ár nincs, mert a három szó három terméket takar. Lakhatásra a mobilház a belépő, a modulház nagyobb és négyzetméterenként is drágább, cserébe egész éves használatra készül. A konténereknél a rendeltetés dönt: a raktár és az iroda között négyszeres a fajlagos különbség.
A hirdetési ár nettó, és nem tartalmazza az alapot, a szállítást és a közművet. Aki lakóépületet tervez, annak 2026. december 31. kettős határidő: az 5%-os áfakulcs és a hozzá vezető bejelentés miatt is.
Nézd meg a piactéren: az összes aktuális hirdetés
Források
- Áradatok: a modulport.com piactér aktuális kínálata, 2026. szeptember 3-i lekérdezés.
- Szemléltető fotók: L-Dinotte Long mobilház, MHause Team, és Ecomodul 54, Ecomodul Magyarország
- Az 5%-os lakásáfa hatálya és az átmeneti szabály: Nemzeti Adó- és Vámhivatal
- Egyszerű bejelentés és a 300 m²-es határ: 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. §. Részletesen: Kell-e engedély a modulházhoz és a mobilházhoz?
- Tervezési alaptérkép 2026. február 27-től: 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet
- Borítókép: Ecomodul 48 hirdetés fotója, Ecomodul Magyarország
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül adótanácsadásnak vagy jogi tanácsadásnak. A közölt árak a piactér egy adott napi kínálatát írják le, nem ajánlatok. A konkrét ár mindig a gyártó ajánlatában szerepel. Utoljára ellenőrizve: 2026. szeptember 3.
